СИСТЕМА ВАРТІСНИХ ПОКАЗНИКІВ ОБ’ЄКТІВ-АНАЛОГІВ

Анотація

У зв’язку з військовою агресією російської федерації в Україні з’явилась велика кількість пошкоджених та зруйнованих будівель та споруд. Проблема визначення розміру матеріальних збитків та шкоди в стислі терміни, в умовах активних бойових дій в країні та обмеженої кількості проектно-кошторисної або технічної  документації актуальна як ніколи. Задля відновлення повноцінної життєдіяльності на територіях, які перебували в окупації або в зоні бойових дій, необхідно виконати низку завдань з первісного визначення обсягів руйнувань, обстеження пошкоджених будівель та подальшого визначення відповідних обсягів потреб на відновлення нерухомого майна. Мета роботи − довести можливість та доцільність застосування Довідникової системи вартісних показників об’єктів-аналогів для визначення вартості відтворення (заміщення) об'єктів із метою визначення вартості збитків та потреб на відновлення нерухомого майна. Довідникова система вартісних показників сформована на основі фактичних вартісних показників об’єктів-аналогів та укрупнених кошторисних норм та/або укрупнених показників вартості будівництва (видів робіт, конструктивних елементів тощо) з приведенням до поточного рівня цін. Це включає аналіз усіх можливих джерел, які містять акумульовану вартісну інформацію з проектно-кошторисної документації, визначення необхідних коригувальних коефіцієнтів, розроблення моделей для визначення вартості усіх типів нерухомого майна, у тому числі спеціалізованого. Методика. Застосовано методологію статистичного аналізу, а саме метод угрупувань та узагальнювальних показників для оцінення витрат на відновлення житлової нерухомості в одному з районів м. Дніпро. Це включає використання розробленої Довідникової системи вартісних показників об’єктів-аналогів, визначення структури об’єкта нерухомості як об’єкта будівництва у двовимірній системі фізичних/вартісних показників. Наукова новизна. Розроблено модель визначення витрат на відновлення за допомогою Довідникової системи вартісних показників об’єктів-аналогів, яка реалізована у Соборному районі м. Дніпро. Практична значимість. Визначення структури будь-якого об’єкта нерухомості у системі фізичних/вартісних показників за результатами використання Довідникової системи вартісних показників об’єктів-аналогів вирішує низку важливих економічних, управлінських та правових проблем, а саме відкриває шлях до застосування швидкісного скринінгу інвестиційних проектів, оцінки реальних збитків, стандартизованої та аналітичної оцінки збитків, сприяє прийняттю ефективних управлінських рішень у процесі відновлення країни, забезпечує ефективне використання ресурсів у суспільстві та може застосовуватися з іншою метою у разі відкритого доступу до цієї інформації, відповідно до досвіду провідних країн світу. Результати. Розроблено та апробовано Довідникову систему вартісних показників об’єктів-аналогів для визначення вартості відтворення (заміщення) об'єктів із метою визначення вартості збитків та потреб на відновлення нерухомого майна. Результати тестування Довідникової системи дають підстави до практичного застосування, що дозволить отримати логічно зрозумілі результати, і можуть бути впроваджені як із метою визначення потреб у відновленні нерухомого майна при визначенні збитків, так і в різних інших цілях.