ФАКТОРНИЙ АНАЛІЗ ВАРТОСТІ ТА ЕФЕКТИВНОСТІ РЕКОНСТРУКЦІЇ ЖИТЛОВИХ БУДІВЕЛЬ: УКРАЇНСЬКИЙ ТА ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ДОСВІД

Анотація

Постановка проблеми. Реконструкція житлових будівель набуває стратегічного значення як у повоєнній відбудові міст України, так і в реалізації європейських програм енергоефективної модернізації. Проте проєкти реконструкції часто стикаються з непередбачуваним зростанням вартості та варіативністю результатів. Постає питання: які фактори найбільше впливають на кошторис та ефективність таких проєктів в різних умовах і як врахувати цей вплив при плануванні. Мета дослідження. У статті узагальнено ключові чинники, що визначають вартість і ефективність реконструкції житлового фонду, шляхом аналізу українського та міжнародного досвіду. Наведено порівняння спільних тенденцій і особливостей прояву факторів у повоєнному відновленні житла в Україні та у програмах глибокої реновації в Європі. Висновок. Встановлено, що технічний стан будівель, складність проєктних рішень, коливання цін на ресурси, організаційно-економічні та регуляторні умови, а також непередбачувані ризики (force majeure) є визначальними для вартості реконструкції. Ефективність проєктів залежить не лише від фінансових показників, а й від соціально-екологічних ефектів, які все частіше враховуються у європейській практиці. Порівняння українського та європейського досвіду показало спільність багатьох проблем (перевищення кошторисів, потреба в інвестиціях, ризики затримок) при різному контексті їх прояву. Розуміння та факторний аналіз цих чинників є необхідною передумовою для успішного планування реконструкції. Отримані висновки можуть стати підґрунтям для розвитку моделей прийняття рішень адаптованих до умов повоєнної відбудови в Україні.